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虽然中小房企在政策回暖时获得了喘息的机会,但许德之表示,未来,高回款率、高行业信用,维持较低净负债率的房企才能有较低的融资成本和较大的发展空间。这轮房企融资大劫,外部原因主要是宏观调控,现在,困境有所缓解,也是缘于政策变动。其实,房地产行业需要的不是特别对待,而是公平的竞争环境。

但是,这些方案对于开发商来说,都是截流,要想活下去,开源才是关键。据《财经》记者调查,目前房企有60%的融资需求通过信托完成,融资利率区间跨度为4.5%-9%,有的中小房企超过10%。拿到低于6%的信托融资成本的企业很少。来自前海期货的统计数据显示,今年前三个季度,集合信托市场上房地产信托产品平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入四季度,截至11月15日,房地产信托产品的平均收益率已达到8.41%。地产信托融资成本稳步上升。

再次,低估值。截至周一收盘,上述个股有17只个股低于A股平均估值,金能科技市盈率仅有6.7倍,公司隶属于化工行业,主要包括煤化工产品及精细化工产品两大系列。其他16只个股分别是:勘设股份(8.14倍)、吉华集团(8.67倍)、山东出版(8.75倍)、苏农银行(8.83倍)、锦泓集团(9.18倍)、养元饮品(9.62倍)、苏利股份(9.95倍)、文科园林(10.25倍)、设研院(10.40倍)、海利尔(11.28倍)、昊华能源(维权)(11.68倍)、浙能电力(11.76倍)、ST华鼎(维权)(12.00倍)、大业股份(13.37倍)、重庆钢铁(13.71倍)、新凤鸣(13.88倍)。

没有现金流支持的利润不算利润。这是郁亮近期接受《财经》记者采访时的回复。而一惯大手笔投资并购的孙宏斌也在融创半年报上感叹:“安全第一。”市场寒冬之下,地产商们纷纷推出救市方案。如减少拿地,谨慎出价;暂停多元化布局,退出一部分运营不佳、前景不明朗的业务;精简内部结构,控制成本甚至裁员。

真正有价值的研究视角或许是:在世界零售第一品牌沃尔玛的商业逻辑里,所谓的低价或者平价,与为中高端用户提供高性价比的商品和服务,终究是一个起点的两条分叉线,最终会渐行渐远。因此沃尔玛会有购物广场+山姆会员店两种业态并行于世,对应两种有重叠但是终究走向差异化的需求。

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